"ОКН выставляются на аукцион без экспертизы, без обследования, с отключенными сетями. Состояние ужасное…"

Долгое время нижегородские объекты культурного наследия (ОКН), которые являются многоквартирными домами, не передавались инвесторам по ряду причин. Начиная с прошлого года «лед тронулся»: в 2023 году «ушел с молотка» целый ряд таких домов-памятников, которые были перед этим расселены и переданы из муниципальной собственности в областную.  Однако с тех пор процесс их реставрации или совсем не начался, или идет очень медленно. Проблемы, из-за которых реставрация «тормозится», обозначил бизнес-омбудсмен Павел Солодкий, выступив 13 марта на экспертном градостроительном совете заксобрания. По его словам, помещения передаются инвесторам не только без подключения к сетям, но и без необходимой документации. Предприниматели вынуждены обивать пороги ресурсоснабжающих организаций, на что уходит не один месяц.

Инвесторы, по словам Павла Солодкого, об этом подчас даже не знают (или не обращают на это внимания) и сталкиваются с «коммунальными» проблемами уже после приобретения здания.

Собственнику приходится обивать пороги ресурсоснабжающих организаций – и нередко такие «хождения» затягиваются на долгие месяцы. Бизнес-омбудсмен привел в пример «большой дом с колоннами» на улице Ульянова: уже второй год там не ведутся реставрационные работы из-за того, что собственник не может согласовать техусловия с энергетиками.

Еще один пример – дом №33 по улице Алексеевской. Инвестор приобрел его на аукционе более полугода назад – и только сейчас там начались хоть какие-то работы.

Дело в том, что «ТНС-энерго» уничтожило документы по техусловиям этого здания после трех лет хранения, чиновники их также не сохранили. А без этих документов энергетики не могут рассчитать, какие мощности нужны.

 — В итоге поставили 10 киловатт, — сообщил докладчик. — И вот собственник с ними пытается полгода вынести мусор и что-то начать.

Павел Солодкий уверен, что почти каждый инвестор, купивший ОКН в Нижнем Новгороде, сталкивается с подобными преградами:

 — Собственники ходят по городу – в Водоканал, в Теплоэнерго, к газовикам, — и не понимают, как им быть.

Проблемы, как выяснилось на экспертном совете, возникают сразу после расселения дома-памятника. Муниципалитет, которому принадлежит объект, не планирует его использовать – в связи с этим здание отключается от сетей, и даже сохранением технологической документации, которая поможет возобновить подачу ресурсов, чиновники не озабочены. Бизнес-омбудсмен считает, что применительно к ОКН это неправильный подход:

 — Органы власти понимают, что ОКН не должен быть снесен. Ну зачем тогда «обнулять» на нем мощности?

На заседании экспертного совета присутствовала руководитель управления муниципальным имуществом Светлана Помпаева. Она призналась, что до недавнего времени муниципалитет действительно не был озабочен функционированием коммунальных сетей в расселенных домах. Однако в настоящее время, как заверила чиновница, мэрия заключает контракты с ресурсными организациями по таким объектам и предусматривает на это бюджетные ассигнования.

Тем не менее, передача домов-памятников из муниципальной собственности в областную – процесс не быстрый, поэтому те ОКН, которые продавались год назад и будут продаваться в ближайшее время, остаются «проблемными».

Областные чиновники, которые готовят дом к аукциону, также не утруждают себя ни подключением объекта к сетям, ни подготовкой пакета документов о технологическом присоединении.

 — Объекты выставляются на аукцион без экспертизы, без обследования, и часто – с отключенными коммунальными сетями, — заметил докладчик. — Состояние ужасное…

Такой подход Солодкий сравнил с подходом предпринимателей, которые готовят свои объекты к продаже:

 — Когда частный инвестор продает свой объект, он его «упаковывает». Он делает экспертизы, исторические справки достает, дорожит мощностями и так далее. И рассказывает о перспективах. Что же касается реализации ОКН, принадлежащих областному правительству, сегодня это практически «кот в мешке».

Бизнес-омбудсмен предложил внести изменения в местную нормативно-правовую базу и сделать обязательной практику соглашений органов власти с ресурсоснабжающими организациями относительно расселенных ОКН.

 — Мы не можем быть культурной столицей без культуры восстановления ОКН, — резюмировал Павел Солодкий.  

Однако представители областного правительства, присутствовавшие на совете, заметили, что все необходимые законодательные механизмы уже существуют. В итоге было решено создать рабочую группу, которая займется проблемой технологических присоединений проданных ОКН к сетям. В нее войдут как чиновники, так и представители ресурсоснабжающих организаций.

Фото: ИА «Говорит Нижний»

Автор публикации

govoritNN

Публикации: 8425