"Уже который год наш тариф на содержание – 26,99 с «квадрата». А какой смысл платить ДУКу больше?"

29.11.2023 13:42

В начале каждого года мэрия Нижнего Новгорода повышает стоимость содержания жилья для тех домов, где собственники квартир не приняли решения о «своем тарифе». После этого управляющие компании поднимают плату в своих квитанциях, опираясь на постановление городской администрации. В подавляющем большинстве многоквартирных домов  жители относятся к этому как к данности: надо платить больше – значит надо. И мало кто сравнивает эту «данность» с правом собственников квартир самостоятельно  устанавливать размер платы за содержание (данное право закреплено в Жилищном Кодексе РФ). А что будет, если жители «взломают матрицу», проведут в декабре собрание и примут решение не повышать «дуковский тариф» в следующем году? Именно о таком опыте (а также о непростых взаимоотношениях с домоуправляющей компанией) мы попросили рассказать Александра Иосилевича, председателя совета дома №6 по улице Лопатина .

Скажите, сколько не хватает!

 — Александр Львович, сколько ваш дом сейчас платит ДУКу за содержание жилых помещений?

  — У нас уже который год один и тот же размер платы – 26,99 рубля с квадратного метра жилого помещения.

 — Но ведь ДУК ежегодно поднимает расценки по всем домам. Как вам удается сдерживать этот «тариф»?  

  — Каждый год в декабре я пишу домоуправляющей компании: предоставьте, пожалуйста, размер платы на следующий год, перечень работ, которые у нас по договору управления, и сметы по каждой работе на следующий год. То есть мы просим, чтобы они показали, сколько денег им не хватает исходя из того размера платы, который есть сейчас. Мы готовы пойти навстречу ДУКу, готовы рассмотреть вопрос увеличения платы, но нам нужно понимать, по каким конкретно статьям и сколько не хватает.

 — Это понимание есть?

 — Нет!  ДУК этого не показывает, не предоставляет нам сметы и расчеты.

 — Почему?

 — Они говорят, что просто придерживаются той планки, которую установила городская администрация (на текущий год мэрия установила плату за содержание для домов со всеми видами благоустройства, лифтами и мусоропроводами  в размере 36,9 рубля с квадратного метра — прим Ред.).

Но они же должны объяснить, почему наш старый «тариф» — 26.99 — их не устраивает.

Собственник голосует за обоснованный «тариф»

 — Ну, ДУК хотя бы отвечает вам в декабре, какой размер платы он предлагает установить на следующий год?

 — Да, отвечает. Но никакого обоснования в виде смет и расчетов не предоставляет. Для определения размера платы за содержание надо обследовать состояние дома и установить, какие работы надо фактически выполнять и сколько это стоит. Ничего этого не делается.

Поэтому мы проводим собрание. Включаем в бюллетени предложение ДУКа (допустим, 36,9 рубля с квадратного метра) и наше предложение – оставить плату за содержание в размере 26,99 рубля с квадратного метра. Да, это тяжело, это кропотливый труд, это печать бюллетеней, это целая процедура! Но мы это делаем. И ДУКу никто не запрещает то же самое делать с обоснованием тарифа – пожалуйста! Но ведь они не хотят, хотя у них целый штат бухгалтеров, экономистов…

— И люди, конечно, же, выбирают вариант с меньшим размером платы?

 — Естественно. Но дело не только в том, что размер меньше. Если бы были сметы, другое бы дело! Собственник голосует за обоснованный «тариф».

— А в какой период надо проводить такое собрание? 

 — В течение декабря, надо успеть до конца года. «Тариф» (при условии, если собрание проведено) должен измениться с 1 января следующего года.

 — А если вы проведете собрание, а ДУК все равно введет «тариф», установленный администрацией?

 — Вот тут жилищная инспекция их наказывает. У нас такое было.

— ДУК вообще соглашается с вашими решениями по вопросу размера платы за содержание?

 — Нет, они это каждый год оспаривают в суде. В прошлом году, например, оспаривали – проиграли, даже до кассации дело дошло.

 — То есть домоуправляющая компания Нижегородского района проиграла в суде, и ей пришлось брать с собственников вашего дома только 26,99 рубля с «квадрата»?

 — Да. И в этом году такая же история. Потому что они должны рассчитать потребность по дому, указать перечень работ, что надо сделать, а они этого не делают. Поэтому мы берем старый тариф.

«На юристов денег нет, разбираюсь сам»

 — Интересно, что суды встают на вашу сторону…

 — Так ведь я прав! Единственный способ чего-то добиться – это через суд. Вот говорят, что плохая судебная система – ничего подобного. Если ты грамотно ведешь дело, если ты прав, если ты обоснуешь свою позицию, то суды на 90 процентов всегда за тебя.

 — К помощи юристов прибегаете?

 — Нет, денег у меня на это нет. Консультируюсь с такими же, как я, инициативными председателями советов многоквартирных домов. Я сам разбираюсь и выигрываю такие дела, по которым другие начинают учиться.

 — Начинаете с Нижегородского районного?

 — Да, это подсудность нашего дома. Потом ДУК оспаривает — переходим в областной суд, и далее кассация в Саратове – они туда тоже стали вот обращаться. Но и там у них успеха нет. Потому что моя позиция обоснована. К тому же судья первой инстанции – он не заинтересован ведь в том, чтобы у него решение «полетело». Это же его лицо, его квалификация. Если все его решения будет отменять вышестоящий суд, он лишится статуса! Поэтому судьи Нижегородского районного суда досконально все доказательства истребуют.

— Чего ждать от представителей ДУКа на таком процессе?  

 — Часто ДУК говорит о том, что у нашего собрания не было кворума. Мы говорим: как же не было? Все бланки голосования пронумерованы, у меня специальная печать есть, и все бюллетени пропечатаны, там печать стоит, подпись счетной комиссии, то есть подделать нельзя!

 — Подождите, какая печать у Совета дома?

 — По закону нам не требуется печать, но мы ее ввели. Это гарантия того, что бюллетень и подпись на нем заверены Советом дома. Потому что очень много таких случаев, когда бюллетени подделывают — и потом принимают решение, которое не выгодно собственникам.

«У нас дел-то по дому практически нет»

— Денег, которые ДУК с вас собирает по такому «тарифу», реально хватает? 

 — Строка «содержание» состоит из трех частей. Это управление домом (работа офиса ДУКа), содержание дома (замена лампочек, уборка и так далее) и текущий ремонт (например, ремонт стояков, крыши, подъезда и так далее). Так вот, работы по текущему ремонту выполняются только по решению собственников. ДУК не может их делать без нашего решения. Обычно управляющие компании хитрят: больше на содержание берут, потому что это фактически бесконтрольно, а по текущему ремонту оставляют мизер. Так вот, когда мы им тариф 26,99 утверждаем, мы прописываем, что 20 рублей – это на текущий ремонт, и 5 рублей – на содержание, то есть на уборку подъездов. Остальное – на управление. Прописываем также, что если будет не хватать на содержание и если ДУК представит нам обоснование, мы согласны оплачивать эти работы из статьи «текущий ремонт». Ни в прошлом, ни в этом году ДУК не жаловался на то, что ему не хватает денег на содержание. У нас двухподъездный дом, у нас там дел-то никаких практически нет, поэтому и тариф уже который год 26.99. Какой смысл платить больше, если этого достаточно?

А было ли техническое обслуживание?

— А вам удается добиться от ДУКа качественной работы?

 — Когда с ними удается окончательно обо всем договориться, согласовать сметы, то они в принципе работу делают неплохо. Например, в прошлом году  — мы почти год согласовывали смету по ремонту подъездов, согласовали эскизы, цвет стен, размер плитки — и в прошлом году они нам два подъезда сделали очень хорошо. Тем более что по закону все акты по текущему ремонту подписывает совет дома при приемке на месте – и такая практика у нас есть. И в итоге у нас сейчас чистенько, плитка на 1 этаже, новые поручни первого этажа, новые почтовые ящики, вторая входная дверь новая, стеклянная… Однако ДУК – это коммерческая организация, их цель – получение прибыли. И они в этом плане немножко перегибают, надеясь на бесконтрольность со стороны Совета многоквартирного дома.

 — Например?

 — Например, по итогам 2019 года они 400 тысяч расходов не подтвердили.

 — То есть как не подтвердили?

— Они говорят, что потратили эти деньги на непонятные работы, которых нет в стандартном перечне по содержанию жилых помещений. Например, на какое-то техническое обслуживание дома. Я говорю: покажите отчет, покажите акт выполненных работ, по закону я имею право с ним ознакомиться! Они не показывают.

— И что тут можно сделать?

 — Как собственник квартиры я обратился в суд, чтобы моя доля из этих 400 тысяч, якобы потраченных в 2019 году, вернулась на счет дома. И я выиграл дело: мою долю – 8 тысяч рублей – ДУК вернул. 

 — Это единственный инцидент?

 — К сожалению, нет. По итогам 2021 года тоже были не подтвержденные расходы – на этот раз на 200 тысяч рублей. И мне снова удалось выиграть дело в суде и вернуть эти 200 тысяч на счет дома.

— Вы уже можете этими средствами воспользоваться, направить их на нужды дома?

 — Обязательно воспользуемся, и не только этими средствами. Но за это предстоит еще побороться. Вот ДУК представил в этом году отчет за 2022 год. Нам показали остаток, то есть сумму, которая осталась на счете дома после различных расходов. Мы с таким отчетом не согласны. Во-первых, в остатке не отражены расходы за 2019 год в размере 400 тысяч рублей, которые ДУК не смог подтвердить. Ведь суд признал неправомерность этих расходов – значит, они должны полностью вернуться на счет дома, и домоуправляющая компания должна это показать. Во-вторых,  в отчете не отражены даже те 200 тысяч рублей за 2021 год, которые домоуправляющая компания вернула на счет дома по решению суда.  В-третьих, часть расходов за 2022 год ДУК тоже не подтверждает актами и сметами. Это нас не устраивает! Совет дома не подписал отчет ДУКа за 2022 год, не утвердил. И сейчас мы обратились в суд с иском, чтобы все упомянутые средства, не подтвержденные актами выполненных работ, были возвращены на счет дома. В общей сложности миллион с лихвой получается.

 — Если эти средства полностью вернутся на счет дома, если ДУК отразит их в остатке, что с ними можно будет сделать?

 — Эти деньги мы потратим на ремонт крыши, на ремонт стояков — на те работы, которые действительно нам нужны. У нас еще на спецсчете по капремонту уже около 3 миллионов рублей. Если добавить сюда деньги, не израсходованные ДУКом в 2019-2023 годах, получится более 4 миллионов – этого хватит на замену двух наших лифтов.  

Фото: ИА «Говорит Нижний»