"Каждый собственник может установить запрет на сделку без личного присутствия"

Оформление договоров, будь то купля-продажа, ипотека или аренда, станет более безопасным благодаря уникальным персональным данным. С 1 июля 2026 года вступят в силу изменения в законодательстве, предусматривающие альтернативный способ регистрации сделок с недвижимостью. Речь идет о биометрии — личность можно будет подтверждать с помощью отпечатков пальцев, изображений лица и радужной оболочки глаза.

Таким образом, появляется возможность идентификации сторон договора об отчуждении объекта недвижимости с использованием государственной информационной системы «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных»; необходимость подписания заявления и документов усиленной квалифицированной электронной подписью заявителей.

Ожидается, что благодаря нововвведениям, при подаче электронных документов для регистрации прав на недвижимость личность правообладателя можно будет подтвердить через Единую биометрическую систему. Сейчас для удаленного оформления сделок с недвижимостью требуется личное посещение МФЦ для подтверждения согласия. Новая система значительно упростит этот процесс.

Управляющий партнер юридической компании «Войнов, Маслов и партнеры» Александр Маслов рассказал ИА «Говорит Нижний» о том, как нововведения могут отразиться на участниках сделок с недвижимостью.

— Для юридических лиц дистанционный способ появился с 1 марта 2025 года, теперь его распространяют и на физлиц, — отмечает эксперт. – Оформить сделку онлайн сейчас уже можно с помощью нотариуса, такая же услуга есть и у ряда банков. Все документы банк отправляет по своим каналам в Росреестр, и оплата происходит после регистрации права собственности у покупателя. Таким образом, нововведение упростит процесс купли-продажи жилья для всех участников.

— Можно ли говорить о том, что мошенники тоже не дремлют и активно осваивают цифровую среду?

— Безусловно, сегодня аферисты идут на самые невероятные ухищрения. Мне лично недавно звонила якобы сотрудница управляющей компании по замене ключа от домофона, просила продиктовать пятизначный код, который мне прислали. К счастью, вовремя понял, что это мошенники. Злоумышленники в наши дни практически полностью перешли в цифровую среду, случаев мошенничества офлайн, в реальном времени, почти нет.

— Как можно защититься от обмана при сделках с недвижимостью?

— Не все знают, но с 2013 года каждый собственник может запретить совершать любые операции со своей недвижимостью без личного присутствия, тем самым сводя на нет усилия аферистов. Особенно я бы порекомендовал данную опцию пожилым нижегородцам, у кого только одно жилье.

Суть метода заключается в подаче заявления в Росреестр для внесения специальной отметки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта отметка, известная как «запрет на сделки без личного участия собственника», служит непреодолимым барьером для злоумышленников.

После активации этого ограничения государственный регистратор не имеет права проводить любые юридически значимые действия: переход права собственности, прекращение права, а также наложение обременений или ограничений, если документы подаёт не сам владелец объекта. Это решение делает бесполезными самые современные инструменты подделки, включая электронную подпись (УКЭП), использование биометрических данных или поддельных нотариальных доверенностей. Ни один из этих способов не позволит переоформить квартиру втайне от хозяина.

Любая попытка совершить сделку с «меченой» недвижимостью будет немедленно пресечена: регистрационные действия будут приостановлены, а документы — отклонены.

Фото: пресс-служба правительства региона

Автор публикации

govoritNN

Публикации: 13534