"К 2025 году обманутых дольщиков на территории Нижегородской области не останется"

15 недостроенных домов и 1,5 тысячи обманутых дольщиков остаются в Нижегородской области на начало 2022 года. Права этих граждан, по расчетам министерства строительства региона, должны быть восстановлены в ближайшие три года. За 2021-й удалось решить проблемы по 40 объектам. Квартиры или денежные компенсации получил 2241 гражданин. Цифры озвучил исполняющий обязанности министра строительства Дмитрий Груничев на заседании комитета заксобрания по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям. Он также прокомментировал, почему ведомство не работает с физическими лицами, которые в качестве дольщиков вкладывались в нежилые помещения для развития бизнеса и не повторится ли в будущем ситуация с обманутыми дольщиками.

Василий Суханов, председатель комитета по градостроительному развитию, имущественным и земельным отношениям заксобрания, назвал позитивной работу областного правительства по решению проблем обманутых дольщиков в 2021 году. Этому предшествовал подробный доклад с перечислением объектов и числа граждан, чьи права как участников долевого строительства смогли восстановить. Его зачитал и.о. министра строительства Дмитрий Груничев.

— При использовании региональных мер господдержки и участии потенциального инвестора восстановлены права 71 гражданина. Четверо из них получили денежные компенсации (по недостроям на улицах Светлоярской, Голованова, в переулке Гаражный, а также на улице Зеленой в Арзамасе). 67 человек начали получать ключи от квартир в ЖК «Пражский квартал».

— При участии публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» восстановлены права 2083 граждан. Из них 1894 человека получили денежные выплаты – это дольщики ЖК «Окский берег» и ЖК «На Гончарова». 189 граждан восстановили свои права путем достройки домов в ЖК «Новинки Smart City».

— За счет оказания административных мер поддержки помогли 87 гражданам (дольщики дома на улице Страж Революции).

Кроме того, по словам Дмитрия Груничева, в 2021 году к решению проблем дольщиков подключили «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Нижегородской области». Ему переданы права и обязательства застройщика в отношении восьми объектов ЖК «Квартал Европейский», ЖК «Радуга» (Дзержинск), ЖК «Земляника» (Кстово), ЖК «Приокский», ЖК «Сердце Нижнего», ЖК «Воскресенская слобода», ЖК «Солнечный», ЖК «Гелиос». Речь идет о 1246 дольщиках, которые должны получить готовое жилье.

Что касается планов на 2022 год, то планируется восстановить права 967 граждан по 11 недостроенным многоквартирным домам.

— При участии публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» получат компенсации 41 дольщик ЖК «Созвездие» (Кстово).

— При участии «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Нижегородской области» восстановят права719 граждан, которые вложились в строительтсво ЖК «Сердце Нижнего», ЖК «Воскресенская слобода», ЖК «Квартал Европейский», ЖК «ПРиокский», ЖК «Радуга» (Дзержинск).

— При участии региональных мер поддержки и с участием потенциального инвестора планируется восстановить права 206 граждан. Речь о дольщиках в ЖК «Город будущего» и в ЖК «Дом на Светлогорской».

«Скорость работ в последнем ЖК будет зависеть от скорости расселения жителей дома по Светлогорской, 7/8», — заметил Груничев. И добавил, что к январю 2025 года обманутых дольщиков на территории региона не останется.

После доклада и.о. министра строительства региона сказал, что новая схема со счетами эскроу, при которой застройщик не получит деньги дольщиков до полной сдачи объекта показала свою эффективность, поэтому ожидать, что ситуация с обманутыми дольщиками повторится, не следует.

Спорной оказалась тема дольщиков, которые вкладывались в нежилые помещения. Такие инвесторы в качестве компенсации получают не купленные ранее метры, а деньги, и то по остаточному принципу — после продажи имущества должника по очередям кредиторов. Некоммерческие помещения тоже считается имуществом. Они переходят в собственность фондам, которые достраивают проблемные дома, а потом выставляются на продажу через аукцион. Нижегородские дольщики нежилых помещений готовы не только не забирать компенсации, но и заплатить необходимые средства, лишь бы за ними остались эти метры.  На это указал уполномоченного по защите прав предпринимателей в Нижегородской области Павел Солодкий.

— Сами дольщики говорят: дайте нам возможность доплатить за те помещения, за которые мы уже заплатили и ими воспользоваться, и открыть там социальные объекты, которые нужны жителям, магазины, аптеки… В прошлом году был принят федеральный закон, который упрощает эту схему. Надо только начать работать над региональным законом.

По итогам было принято решение создать рабочую группу, которая рассмотрит возможность обеспечить дольщиков нежилых помещений до 7 квадратных метров правом преимущественного выкупа.

Фото: Типичный ЖК Новинки Smart City Нижний Новгород.

Автор публикации

govoritNN

Публикации: 8420