"Жаль, что не сказано четкого единого «нет» тотальной застройке Благовещенской слободы"

Две высотки могут построить на улице Черниговской в Нижнем Новгороде. Об этом сообщили в пресс-службе областного правительства по итогам заседания архитектурного совета при минграде и управлении госохраны объектов культурного наследия. Мастер-план по развитию Окской набережной включает также террасную застройку (от Канавинского моста до метромоста) и строительство жилых домов вдоль набережной (от метромоста до Молитовского моста). Предполагается, что расположенные на Черниговской объекты культурного наследия будут «вписаны» в новый облик улицы. Концепция развития территории еще не утверждена. Однако градозащитники бьют тревогу, опасаясь, что вместо бережного отношения к историко-культурным ценностям Благовещенскую слободу ждет тотальная застройка. Свое мнение градозащитница Анна Давыдова опубликовала в соцсети facebook.

Благовещенская слобода — один из немногих цельных участков исторического Нижнего Новгорода, где пока нет новой застройки, кроме пары — тройки зданий. В остальном, это прекрасный уголок Нижнего Новгорода с выстроенными в ряд старинными особняками и двумя мельничными комплексами у подножия озелененного склона, прямо под Благовещенским монастырем. И не его эта вина, что, как сказал губернатор Никитин на заседании двух общественных советов 24 февраля, что выглядит он «позорно».

Ещё в 2005 году по факту (не юридически) были определены признаки этого района как достопримечательного места: усадебная планировка, природный ландшафт, качество архитектуры 26 объектов культурного наследия. И до сих пор — здесь невероятная сохранность исторической среды.

Вопрос: почему при всех заявлениях правительства Нижегородской области о бережном отношении к историко-культурным ценностям, не было даже попыток привести этот район хотя бы в минимальный порядок к 800-летию? Включить его в базовые туристические маршруты? Будто праздник с его благоустройством закончился ровно у Канавинского моста.

Ответ прост: вместо заявленного редевелопмента исторических территорий с бережным сохранением исторической среды, правительство решило отдать уникальный район под … тотальную застройку компании Glorax — одной из ведущих в российской стройиндустрии, но без опыта ревитализации исторических районов. Соглашение о сотрудничестве правительства Нижегородской области и Glorax было заключено ещё летом 2021 года на Санкт-Петербургском экономическом форуме. Постепенно девелопер скупает земельные участки в Благовещенской слободе: первый тот, где расположен мельничный комплекс Башкировых, ещё недавно — собственность компании Виктора Клочая. Представители Glorax заявляют, что застройка и реставрация памятников архитектуры начнется с него, а остальная стройка в Благовещенской слободе — это лишь проект, мастер-план и отдаленная перспектива.

Механизмы приведения в порядок исторических территорий сейчас выработаны разные. В том числе и те, что демонстрируются в «квартале церкви Трёх Святителей», те, которые предложила Наринэ Тютчева для района «Започаинья». Методика редевелопмента, предложенная архитектурным бюро «Рождественка» — это регламентированная застройка, соотнесенная с контекстом исторической среды, на участках в границах исторических усадеб, с минимальной этажностью. Щадящий вариант с точки зрения сохранения историчности НН.

Есть архитектурно-градостроительная концепция развития улицы Черниговской, разработанная НИП «Этнос». Она предполагает новое строительство, но вписанное в исторический ландшафт.

Однако для Благовещенской слободы в 2021 — 2022 году был выбран самый разрушительный для наследия метод — банальная уплотнительная застройка. Опять вопрос: есть ли тогда цель сохранить памятники архитектуры Нижнего Новгорода в историческом и природном окружении? Ответ губернатора прозвучал вчера в Инстаграме. Будто это он не на проект Glorax смотрел… «Считаю, что в целом в концепции акцент нужно делать на существующие ценные градоформирующие объекты и ОКН. Ни в коем случае нельзя допускать визуальный ущерб Благовещенскому монастырю и церкви, но при этом в мастер-плане, разработанном «Остоженкой», представленном на обсуждение, под монастырем и рядом застройка в 6 — 7 этажей и 30 у моста. Губернатор предложил архитектурный конкурс. А этот мастер-план тогда куда? «Сейчас концепция развития набережной предполагает террасную застройку, вписав в нее расположенные здесь объекты культурного наследия». Но взгляните! Где «вписанность-то»? Высотки поглощают весь исторический ансамбль улицы Черниговской. Пожирают историческую среду.

И тут принципиальную позицию надо занять властям. УГООКННО. Сделать проект проектирования зон охраны с регламентами строительства максимально прозрачным. Дать обсудить зоны охраны экспертному сообществу до выхода акта госэкспертизы. Об этом я просила на совете 24 февраля.

В мастер-плане «Остоженки» для Glorax есть только сотни квадратных метров и никакой преемственности развития территории, ни стилистического единства, ни проработки ценностных характеристик Благовещенской слободы! Сплошная потенциальная угроза памятникам архитектуры, вплоть до физического их разрушения! Это тот подход «шанцевского градостроительства», от которого погибли исторические районы площади Сенной, Больших Оврагов. До сих пор город любуется на итог: разрушенный дом Чардымова на Большой Печерской, 54. Проблемы на десятилетия решением отдать территорию застройщику власти обеспечили. Старое разрушили — нового не построили. Неужели опыт ничему не учит? И градозащитникам каждый раз придётся предостерегать власти от лоббирования интересов только строителей многоэтажек?

Губернатор заявляет, что в результате нижегородцы получат благоустроенную набережную между мостами. Но какова будет цена за нее? Уничтожение историко-культурного района Благовещенской слободы с его неповторимостью? Да. Дороговато…

На заседании совета при минграде и Управлении госохраны объектов культурного наследия мастер-план «Остоженки» обсудили. Мнения, как всегда, разные. Жаль, что не сказано четкого единого «нет» тотальной застройке Благовещенской слободы. Пока не сказано…

Фото: пресс-служба правительства Нижегородской области.

Автор публикации

govoritNN

Публикации: 8406