"Собрание собственников поможет избежать завышенных тарифов за содержание жилья"

Союз защиты прав потребителей в сфере ЖКХ призывает нижегородцев отстаивать экономически обоснованные тарифы. С 1 июля 2022 года домоуправляющие компании готовятся увеличить плату за содержание жилья. Об этом сообщила председатель Союза собственников жилья в Нижегородской области Наталья Шартанова. После этого размер тарифов для некоторых категорий домов превысит суммы, утвержденные постановлением городской администрации, более чем на 5 рублей с квадратного метра. По мнению эксперта, собственники многоквартирных домов должны объединиться, чтобы не переплачивать.

— В настоящее время «пятидучье» и другие управляющие компании устанавливают необоснованно завышенные тарифы. К примеру, в типовом доме с лифтами и мусоропроводами дуки выставляют тариф за содержание жилого помещения:  37,59 рублей с 1 кв.м. После 1 июля 2022 года он будет около 40 рублей. В то время как департамент экономического развития города выпустил постановление считать экономически обоснованным тариф для таких домов с 1 июля: 34,81 рубля с 1 кв.м. Вариант платить по тарифам администрации есть.

— Как это сделать?

— Есть статья 156 в жилищном кодексе РФ, в которой говорится о том, что жители должны ежегодно проводить собрания собственников при помощи управляющей компании. УК должна направить на собрание своего представителя и объявить о тарифах, экономически обоснованных. Например, если уборка подъездов проводится раз в месяц – это одна сумма, если 2-3 раза в неделю – другая. Может, жители установили очередность и сами убираются в подъездах, тогда этой статьи расходов вообще не должно быть. Если жители приняли решение заварить мусоропровод, значит, эта позиция из статьи «содержание жилья» исключается, и тариф тоже должен понизиться. В тариф входит не только услуга по уборке территории, но и текущий ремонт. Если он у вас не проводился, то деньги копились на счете дома несколько лет (плату за капремонт ввели в России с 2014 года – прим.ред.), ваше право сейчас уменьшить отчисления. Допустим, не 3 рубля с квадратного метра, а рубль. И так далее.

Это все должно решаться обоюдно жителями многоквартирного дома на общем собрании. Но в Нижнем Новгороде, может, и во всей стране, так не делается. Домроуправляющие компании в нарушение законодательства внесли в договор управления ежегодную индексацию. Если на коммунальные услуги с 1 июля тарифы увеличатся на 4,4%, то размер платы за содержание жилья повысится на 8,5%.

О том, что это экономически необоснованно говорит недавняя история дома №12 по улице Чаадаева. В прошлом году собственники приняли решение выйти из ДУКа Московского района и создать ТСЖ. Для того, чтобы хоть как-то остановить этот невыгодный для управляющей компании процесс, ДУК в одночасье снизил тариф за содержание жилья с 37,59 рублей до 33 рублей. О чем это говорит? О том, что тариф необоснованный, раз его можно так просто на 4 рубля понизить.

— Чем закончилась эта история, собственники передумали создавать ТСЖ?

— Нет. 80% жителей дома проголосовали за ТСЖ. Но ДУК еще упирается, не признает собрание жильцов законным, проводит свои собрания, после которых утверждает, что 50+1 собственник проголосовали за ДУК. Еще предстоят суды.

— Если вернуться к тарифам за содержание жилья. Какой совет вы дадите собственникам многоквартирных домов?

— Жители должны проснуться и проголосовать за тариф. Сейчас есть, на что опереться, есть постановление администрации Нижнего Новгорода с расчетами стоимости услуг по категориям домов, выше которой вы платить не обязаны.

Союз защиты прав потребителей в сфере ЖКХ готов помогать в этом вопросе. Позитивные примеры у нас есть. Два года назад жители одной из пятиэтажек на улице Суетинской отстояли свое право платить за содержание жилья 27 рублей с квадратного метра, как постановил департамент экономического развития городской администрации. ДУК тогда установил тариф 29 рублей. Был суд. Управляющая компания никак не смогла обосновать эту сумму. Сейчас вышло новое постановление администрации, тариф повысился на рубль, жильцы опять проведут собрание. А в соседних домах, где не проводились собрания, платят уже по 30 рублей с квадратного метра, как выставил ДУК.

Фото: из открытых источников.

Автор публикации

govoritNN

Публикации: 8364