«Шоколад» не всем по зубам: до торгов допустили только одну фирму

У одного из первых в Нижнем Новгороде торговых центров – ТРЦ «Шоколад» – может появиться новый собственник: чебоксарское ООО «МТВ 21» стало единственным участником торгов по продаже здания.  «Шоколад», как и многие другие знаковые для горожан площадки, давно уже нуждается в развитии и инвестициях, но банки, в руках которых он находится последние шесть лет, озабочены лишь поиском покупателей.  Будет новый собственник вкладываться в этот объект или продолжит аукционную эстафету – покажет время. Но уже сейчас некоторые нюансы могут указывать на искусственность прошедших торгов, а также на то, что продавец не был заинтересован в «сторонних» покупателях.

Период финансового расцвета торгового центра «Шоколад» пришелся на первое десятилетие его существования (с 2003 по 2013 год). Появление новых ТРЦ в сравнительной близости («Этажи» и «Фантастика») лишило его изначальной привлекательности, и начиная с 2013 года «Шоколад» начали покидать арендаторы.

Эксперты давно уже говорят о том, что здание теперь бессмысленно эксплуатировать как торговый центр, оно нуждается в перепрофилировании. Но финансовые организации, в руках которых «Шоколад» находится уже на протяжении шести лет, относятся к этому ТРЦ скорее как к объекту купли-продажи, нежели к перспективному активу, в который стоит вкладываться. 

Банк «Траст» владеет «Шоколадом» с 2017 года (ранее данный актив находился в распоряжении МДМ-банка) – и с тех пор он почти ежегодно предпринимал попытки реализовать данное имущество, неизменно снижая стоимость. В 2018 году она оценивалась в 800 млн рублей, в январе 2021 года – ТРЦ пытались продать уже за 400 млн рублей (покупателей не нашлось).

Последние торги были объявлены 11 марта 2021 года на электронной площадке «Российского аукционного дома» (РАД).  В качестве их организатора фигурирует уже закрытый паевой инвестиционный фонд «Шоколад», которым управляет ООО «УК Навигатор» (принадлежит банку «ФК Открытие»). Однако некоторые факты (о них ниже) говорят о том, что данный фонд контролируется все тем же собственником, то есть банком «Траст».

Предметами аукциона стали здание ТРЦ «Шоколад» на улице Белинского в девять этажей (в том числе один этаж подземный) и право аренды земельного участка под торговым центом площадью 5470 квадратных метров (срок аренды истекает в 2025 году).

Стартовая цена составила всего 400,8 млн рублей – при этом минимальная сумма, с которой можно заявиться на торги, была определена в размере 320,6 млн рублей. Таким образом, стоимость ТРЦ «Шоколад» была снижена в 2,5 раза по сравнению с 2017 годом – тогда его продавали за за 1 млрд рублей.

Итоги аукциона были подведены 15 апреля 2021 года. Согласно протоколу, опубликованному на сайте РАД, торги были признаны не состоявшимися, так как на них заявился всего один участник – ООО «МТВ 21» с уставным капиталом в 100 тысяч рублей, зарегистрированное в Чебоксарах (единственный учредитель – Кригер Лидия Викторовна, ее доля в фирме находится под обременением).

Продавец торгового центра, как следует из аукционной документации, вправе заключить договор купли-продажи с единственным участником (то есть с «МТВ 21»), а может объявить новые торги. Вероятнее всего, будет сделано первое: некоторые нюансы могут указывать на то, что торги носили искусственный характер.

Во-первых, информации об аукционе была размещена на одной из сотен электронных площадок и не была продублирована на дополнительных ресурсах. Далеко не все потенциальные покупатели могли вовремя увидеть это объявление. СМИ узнали о торгах только 6 апреля, за 7 рабочих дней до подведения итогов аукциона.

Во-вторых, один из потенциальных покупателей, как стало известно ИА «Говорит Нижний», не смог стать участником торгов. Узнав о продаже «Шоколада» из новостей (то есть уже в апреле), он попытался пройти процедуры регистрации и аккредитации на электронной площадке РАД – и эти процедуры растянулись на неделю (аккредитация была получена только 19 апреля).

Стоит отметить, что потенциальные покупатели «Шоколада» не смогли не только заявиться на торги в качестве участников, но и ознакомиться с технической документацией на объект недвижимости, а также с договором аренды земельного участка и с данными о продавце. Все это, как объяснили организаторы торгов, имеется в распоряжении банка «Траст» (Москва). Банк, в свою очередь, сообщил в ответ на запрос, что готов предоставить указанные данные только после подписания согласия о неразглашении конфиденциальной информации.

Возникает, таким образом, парадоксальная ситуация. После серии неудачных попыток продать здание конкурсная процедура должна быть максимально упрощена. Но вместо этого потенциальный участник сталкивается с целым рядом препятствий. При этом одна-единственная фирма (в данном случае «МТВ 21») без проблем все эти препятствия преодолевает.

Если в результате «Шоколад» окажется в руках добропорядочного инвестора, который будет заинтересован в развитии здания, вопросов к организатору торгов нет. Но не исключено, что в данном случае цель купли-продажи – продолжение бесконечного аукционного сериала, только уже не от лица банка «Траст». Если это так, то ни о каком развитии, конечно, речи быть не может.

Добавим, что это далеко не единственный случай реализации крупных активов с использованием не очень популярной площадки, на которой весьма проблематично зарегистрироваться. Схожая история произошла, например, с реализацией имущества бывшего главы Серпуховского района Подмосковья Александра Шестуна, которого приговорили к 15 годам лишения свободы.

Активы осужденного, которые перешли в государственную собственность, были выставлены на торги на малоизвестной электронной площадке. Их единственным участником стало ООО «Чайка паркинг». Другие же предприниматели, по данным центра «Досье», не успели пройти процедуру регистрации на площадке (на проверку документов и заявлений уходит неделя) и не были допущены даже к этапу подачи заявок.  Коммерсанты, заподозрившие организатора торгов в умышленном ограничении конкуренции, подали жалобы в ФАС.

Фото: https://yandex.ru/maps

Автор публикации

govoritNN

Публикации: 8376