"Повышением для бизнеса аренды на землю в 5-9 раз чиновники создают риск социального взрыва"

27.05.2026 15:04

“ГН” ранее рассказывал про обращение Ассоциации владельцев торговых центров Нижнего Новгорода к губернатору Глебу Никитину из-за резко возросшей в этом году арендной платы за землю. В своём обращении бизнес утверждает, что произошедшее повышение рассчётных коэффициентов не имеет под собой объективных экономических оснований и не соответствует уровню инфляции. Власти анонсировали встречу с владельцами ТЦ, а пока своим мнением по этой проблеме “ГН” попросил поделиться владельца нижегородской компании “Ордер”, члена Общественной палаты Нижнего Новгорода 1 созыва Руслана Филатова.

— Повышение арендной ставки за землю произошло этой весной. Причём разово и задним числом, – отмечает Руслан Филатов. – Президент заявляет об инфляции в десятки процентов. А ставки на землю власти поднимают в 300-500%. Кто это делает? Чиновники по каким-то своим приказам и установкам. Я считаю, что всё это только усугубит ситуацию с инфляцией, расходами бизнеса, вплоть до остановки деятельности предприятий.

Причём это делается не постепенно, так чтобы люди привыкали. Это делается разово, сразу в 5-9 раз. Фактически чиновники создают риск социального взрыва, риск остановки предприятий и увольнения людей.

Это агрессия на бизнес. Естественно, бизнес будет каким-то образом судиться, но если значительно снизить платежи не получится, то владельцы коммерческих объектов будут вынуждены повысить аренду предпринимателям, либо закрываться.

Если стоимость аренды земли повышается в 5-9 раз, то ставки для арендаторов вырастут в 2-3 раза. Это простая математика.

— Может ли бизнес оформить находящуюся в аренде у города или области землю себе в собственность?

— Уже нет. Лет десять назад можно было выкупать землю по льготным тарифам в 10-20% от кадастровой стоимости участка. Сейчас речь идёт о стоимости в 100%. За такие деньги земля никому не нужна. Кадастровая стоимость земли сильно завышена чиновниками.

— Ваша компания владеет рядом объектов недвижимости. Ощутили на своём бизнесе произошедшие изменения?

— Конечно. В 9 раз увеличилась стоимость арендной земли, причём даже не торговой, а проездов к недвижимости! Эти проезды сейчас ведут к банкротству бизнеса. Мы предпринимаем меры, смотрим можно ли как-то через суд это нормализовать, но на самом деле это безумие. Мы будем отказываться от земли, пусть чиновники сами с ней что хотят, то и делают.

Напомним, нижегородские власти с 1 января 2025 года повысили налог на объекты недвижимости с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей с 2% до 2,5%.

Фото: zharptitsann.ru.