"ДУК больше года не даёт нам управлять своим домом"

24.04.2026 18:48

Жители дома №25 по улице Сергиевской, где до революции 1917 года располагалось Нижегородское духовное училище, уже больше года пытаются взять бразды правления над своим домом у АО “ДК Нижегородского района”. В январе 2025 года горожане зарегистрировали товарищество собственников недвижимости (ТСН) “Сергиевская-25”, но, судя по всему, этот дом из управления ДУК Нижегородского района выпускать никак не хочет. Подробности этой истории корреспонденту “ГН” рассказала одна жительниц Мария Фадеева.

— Дом у нас небольшой, трёхподъездный: 39 квартир и два нежилых помещения, – рассказывает Мария Фадеева. – Люди у нас в основном достаточно активные, маргиналов нет. Масса нареканий по содержанию и ремонту нашего дома к ДУКу у нас была всегда. Нам месяцами не моют подъезды, нет дворника. Мы зачастую не понимаем, куда уходят наши деньги и за что мы платим. Думаю у нас тоже самое, что и у многих. Просто в какой-то момент мы устали от этого и решили воспользоваться своим конституционным правом и сделать ТСН.

«Жителей “сталкивали лбами”»

Жители вынуждены сами убирать территорию своего двора из-за отсутствия дворника / Фото предоставлено ИА «Говорит Нижний

В ноябре-декабре 2024 год мы решили провести очно-заочное собрание собственников о создании ТСН. Когда ДУК узнал об этом, такое началось…

Мы не успели провести своё собрание, как они закатили своё. Они начали ходить по квартирам утром, днём и вечером. Начали “сталкивать лбами” жителей. Они вымотали нам все нервы.

Одним из пунктов в бюллетене их голосования было признать недействительным ТСН. Когда мы это увидели, то поняли, что в ДУК могли решить попробовать нас провести. Дело в том, что в 2019 году они проводили собрание по начислениям ОДН, и они были заподозрены в подделке подписи жильцов. Этим занималась прокуратура.

Поэтому, когда они начали проводить одновременно с нами собрание, мы напряглись. Чтобы обезопасить себя, мы делали сканы бюллетеней и нотариально их заверили. В ДУК же было направлено сопроводительное письмо, что мы проголосовали против их предложений.

“Мы досконально соблюли все требования”

До празднования 800-летия Нижнего Новгорода дом выглядел сильно потрёпанным временем. За счёт средств регионального Фонда капремонта был обновлён фасад и отремонтирована крыша / Фото: Яндекс.Карты (2018 год)

Это своё собрание они в итоге так до конца и не провели. А мы своё – провели. У нас был кворум 77%. За создание ТСН и расторжение договора с управляющей компанией проголосовало 62%. Мы пошагово, досконально соблюли все требования. Чтобы нас не заподозрили в каких-то махинациях, в счетную комиссию входил человек, который был против создания ТСН. Это грамотный и принципиальный человек, который досконально проверял все бюллетени.

О результатах собрания мы поставили в известность и ДУК, и Госжилинспекцию (ГЖИ). Далее мы подали в налоговую документы на регистрацию нашего ТСН. 13 января 2025 года ФНС нас зарегистрировало. Вопросов к нашим документам не возникло. 15 января мы получили необходимые документы и зарегистрировались в ГИС “ЖКХ”. 16 января мы отнесли в ГЖИ документы на внесение нас в реестр управления домами. И тут всё началось…

“Нас обвинили в лишении ДУКа прибыли”

Собственникам приходится самим чистить свой двор от снега и заказывать трактор, хотя это входит в круг обязанностей ДУКа / Фото предоставлено ИА «Говорит Нижний«

14 января ДУК Нижегородского района подал в суд иск о признании недействительным нашего собрания. Из-за иска 15 января внесение нас в реестр управления домами было приостановлено.

Наше имущество не заканчивается квартирой – это и чердак, и подвал, и лестница. Всё в долях. Нам ни от кого ничего не нужно. Мы просто хотим распоряжаться всем сами. Мы реализуем своё конституционное право, но ДУК нас решил не отпускать.

Жители дома №25 по улице Сергиевской убирают территорию своего двора / Фото предоставлено ИА «Говорит Нижний»

Что они делали – это просто за гранью разумного. В своём иске они написали, что мы нарушаем их конституционное право на извлечение прибыли. Ну это же полный абсурд! Они же действуют на основании договора обслуживания!

19 декабря 2025 года Нижегородский районный суд отказал в удовлетворении иска домоуправляющей компании, признав собрание состоявшимся, а регистрацию ТСН – законной. Тогда ДУК подал апелляцию в областной суд, который 31 марта 2026 года признал правомерность решения районного суда. На днях мы получили это решение на руки и снова теперь будем регистрироваться в реестре управления домами.

Ремонт не согласовали

Дом примыкает к территории храма Сергия Радонежского / *Фото: Яндекс.Карты*

Но ДУК всё равно не угомонился. После того, как мы выиграли апелляцию, вообще дурдом начался. Вдруг на третьем подъезде, который 15 лет не ремонтировался, появляется объявление, что там будет ремонт.

С нашей точки зрения, это уголовное дело – незаконное использование чужих средств и самоуправство. Председатель ТСН звонит подрядчику и тот говорит, что уже получил аванс, но смету, которая, как выяснилось, на полмиллиона, никто из жильцов даже не видел.

Всё это время, пока идут суды, они должны были все свои действия согласовывать с нами, с ТСН, даже несмотря на то, что в реестр нас не внесли. Но они этого не делали, поэтому куда они наши деньги тратили, мы не знаем.

Мы обратились в ДУК с вопросом, почему они с нами не согласовывают работы по ремонту подъезда. В ответ они заявили, что не обязаны. Мы им направили уведомление о недопустимости заключения договора без уведомления ТСН и уведомление о расторжении договора обслуживания.

“Обратились в СК и прокуратуру”

В доме №25 по улице Сергиевской постройки второй половины XIX века до революции располагалось духовное училище / Фото: А. Карелин (hram-sergiya-nne.cerkov.ru)

Рабочие приехали и пытались начать ремонт. Мы им сказали: «Хорошо, но покажите хоть какие-то документы». Они вообще отказались с нами разговаривать. Возможно, они хотят списать все деньги, например, на покраску стен. Они могут потом заявить, что ремонт им очень дорого обошёлся и мы, собственники, им ещё должны.

Мы обратились в СК, прокуратуру и ГЖИ. Вот уже 15 месяцев, как мы не можем вступить в свои конституционные права. Мы уже не знаем, что ждать от людей, которые работают в этом ДУКе.

Информация АО “ДК Нижегородского района”:
Многоквартирный дом № 25 по улице Сергиевской находится в управлении АО «ДК Нижегородского района».
Исключение многоквартирного дома из реестра [управления домами] относится исключительно к полномочиям органа государственного жилищного надзора (Госжилинспекции – здесь и далее прим.Ред.). По состоянию на 23 апреля, официальной информации о принятии решения об исключении указанного дома из лицензии АО «ДК Нижегородского района» не поступало.
Деятельность управляющей организации осуществляется строго в рамках действующего законодательства РФ. В части проведения текущего ремонта решения принимаются с участием собственников помещений. В доме выбран и функционирует совет , который действует в пределах своих полномочий.
В адрес АО «ДК Нижегородского района» поступил протокол совета многоквартирного дома № 25 по ул. Сергиевской, согласно которому принято решение о выполнении работ по декоративному ремонту подъездов № 2 и № 3 (по словам собственников, речь идёт о документе трёхлетней (!) давности).
Дополнительно управляющей организацией получено предостережение органа государственного жилищного надзора о необходимости устранения замечаний по состоянию подъезда № 3 и входной группы. Указанные требования подлежат обязательному исполнению в установленном порядке.
На основании изложенного, правовые основания для передачи технической документации и денежных средств третьим лицам, включая иные управляющие организации или ТСН, отсутствуют. До принятия в установленном законом порядке иных решений АО «ДК Нижегородского района» обязано и продолжает исполнять обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Фото: Яндекс.Карты.