"Через два месяца будет понятно, какой из проектов КРТ «Красного просвещенца» сможет двигаться дальше"
01.06.2022 17:02
Региональное министерство градостроительной деятельности и развития агломераций организовало собрание с жителями домов в границах улиц Ашхабадской, Генкиной, Тверской и Белинского. Два квартала с двухэтажными многоквартирными домами должны в числе первых войти в новую программу комплексного развития территорий (КРТ). Она предполагает привлечение застройщиков к решению проблем с замещением старого жилого фонда. Однако собственники жилых помещений поделились на тех, кто за расселение, и тех, кто против. История противостояния интересов в связи с КРТ началась прошлой осенью. За это время было подготовлено 3 варианта возможного развития кварталов. Их и обсуждали на собрании.
Прийти в будний день в 17 часов на собрание смогли не все заинтересованные жители: кто-то еще работает, кто-то только заканчивает. Но и без того зал Дома архитектора на 150 мест был переполнен. Министр градостроительной деятельности Нижегородской области Марина Ракова сразу прояснила, что сталкивать людей лбами власти не собираются, а лишь хотят получить объективную картину настроений граждан. Для этого всем раздали анкеты, где попросили выразить свое мнение сразу или по итогам встречи.
Первый проект возможного развития территорий подготовила подведомственная Минграду организация, то есть это проект власти.
В этом варианте сносят 23 старых дома. На их месте строят 14 многоэтажек. Предполагается, что дворы будут без машин, все парковки сделают подземными. Детский сад, который сейчас находится на улице Белинского, перенесут с увеличением количества мест со 143 до 300.
Кроме того, что часть жителей категорически против сноса своих домов, были заданы резонные вопросы: на какие деньги в случае расселения и компенсаций могут рассчитывать собственники; рассчитаны ли инженерные коммуникации на такой объем нового жилья, если аварии и так случаются ежегодно? В первом случае, просчитывая экономику, власти учитывали, что компенсации будут выплачивать по цене свыше 100 тысяч рублей за квадратный метр, но гарантировать, что застройщик пойдет на такие условия, они не могут. Что касается коммуникаций, то ресурсонабжающие организации подтвердили готовность подключения новых домов к своим системам.
Второй проект, по словам Раковой, родился тогда, когда снос домов вызвал тревогу у некоторых жителей квартала «Красный просвещенец» (он входит в границы КРТ). Редакция ИА «Говорит Нижний» неоднократно писала о том, чем ценно и памятно это место. Не только для собственников квартир, но и для истории всего города. Тогда на добровольческих началах свою концепцию развития разработали архитектурный продюсер и урбанист Люся Малкис и основатель STUDIO-TA Тигран Бадалян. Последний представил проект собранию жителей.
— Для города, не для жителей квартала, мы предлагаем сохранение домов «Красного просвещенца». В первом сценарии те, кто нуждается в расселении, будет расселен по городу, во втором сценарии – они переедут в дом, который будет первым построен в границах КРТ. Но это уже вопросы к инвестору, к экономике. Те, кто хочет остаться в своих домах, пусть остаются. Дома «Красного просвещенца» после переселения идут либо под реконструкцию, либо под снос, но взамен строятся новые такой же этажности. Всю территорию, отведенную под КРТ, мы поделили на диагонали, получилась пешеходная схема. Незатронутые путями участки, а также участки аварийных домов после их сноса отдаются под строительство домов в 5, 9, 15 и 22 этажа. Мы переносим детский сад и увеличиваем вместимость до 250 человек. То есть мы постарались развить концепцию города-сада, исторически заложенную в «Красный просвещенец». Много зелени, приятное для прогулок место, дворы без машин.
Этот вариант практически не вызвал вопросов. Лишь недовольство тем, что у домов «Красного просвещенца» «забирают» их огороженные дворы.
А одна из жительниц попросила присутствовавших на собрании представителей потенциального застройщика (компания Yunika) прокомментировать, готова ли фирма инвестировать в проект. Инвестор однозначного ответа не дал. Ему нужно самому просчитать экономическую выгоду, но только после того, как власти и жители определятся с тем, что они хотят от территории. Настораживает застройщика и неопределенная судьба квартала «Красный просвещенец», который может быть признан объектом культурного наследия как достопримечательное место. Инициатива такого статуса исходит от части жителей, желающих остаться в старинных домах.
С учетом возможного статуса ОКН жительница квартала Ирина Агафонова представила третий мастер-план развития территории в границах улиц Ашхабадской, Генкиной, Тверской и Белинского.
— ОКН в виде достопримечательного места – это не ансамбль исторической застройки, который можно законсервировать. Нет, его можно развивать. На определенных условиях. Предмет охраны – не сами дома, а их параметры: форма крыш, размер окон и так далее. Для их ремонта также не понадобится специальных согласований и конкурсов.
В этом варианте, как и во всех других, сносятся дома по улице Генкиной, которые не являются частью «Красного просвещенца», а на их месте строятся многоэтажки, которые могут заинтересовать инвесторов. Условием для застройщика станет помощь муниципалитету с расселением коммунальных квартир в домах просвещенца.
Пойдут ли на это инвесторы? Руководитель компании Yunika в Нижнем Новгороде Игорь Матвеев ответил однозначно, что нет: «Если сохранить дома с коммунальными квартирами, вы так и останетесь в коммунальных квартирах. У нас, конечно, был опыт участия в такой процедуре. За трехкомнатную квартиру двум собственникам мы предоставляли две однокомнатные квартиры. Но мы по закону не имеем права расселять такие квартиры. Я просто вам рассказал. А с ОКН не до конца понятно, что можно, что нельзя. Мое мнение, ваш вариант для жителей с коммуналками, убийственный».
К концу собрания возникли логичные вопросы: когда будут подведены итоги анкетирования, с каким проектом КРТ в границах улиц Ашхабадской, Генкиной, Тверской и Белинского предстоит двигаться дальше. Подытожила министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова, предложив жителям свой вопрос:
— На принятие решения по статусу достопримечательного места уйдет два месяца. После этого будет понятно, какой из проектов сможет двигаться дальше, а какой – нет. Можно будет уже после организовать еще одну встречу. Конечно, границы КРТ могут деформироваться, другой вопрос – насколько и пойдем ли мы на это. У нас подготовлена карта города с площадками, которые ждут КРТ. В Заречной части их море. Да, я слышу, что кто-то говорит: занимайтесь теми площадками, где вас ждут. Но что мне отвечать вашим соседям, которые живут в коммунальных квартирах и тоже ждут расселения?
Фото: ИА «Говорит Нижний»
Автор публикации
Читайте также
Ничего не найдено