"20-этажный отель окончательно «убьёт» ландшафт, панораму и историческую среду у Печерского монастыря"

27.11.2024 10:05

Гребной канал в ближайшие несколько лет может сильно преобразиться. Речь идет не только о планах питерской “Глоракс” застроить волжский берег премиальным жильём, о возведении берегоукреплений и термального комплекса с гостиницей у подножья склона, на котором возвышается Печерский монастырь. В планах областного правительства развернуть большую стройку в самом начале Гребного канала, на месте АЗС “Лукойл”. Для этого власти уже изменили зону охраны объектов культурного наследия (ОКН), благодаря чему будущий инвестор, которого пока не называют, сможет выстроить там настоящий небоскрёб. Подробности рассказывает руководитель отдела историко-культурных исследований научно-исследовательского предприятия “Этнос”, историк архитектуры Алексей Давыдов.

Строить можно, но с уважением

— Небезызвестное архитектурное бюро “СПИЧ” по заказу нижегородского правительства разработало концепцию строительства на Гребном канале общественно-культурного центра, состоящего из Оперного театра и “гостинично-выставочного комплекса”, – напоминает Алексей Давыдов. — Реализовать этот проект не позволяла утверждённая этим же правительством в 2022 году объединённая зона охраны двух ОКН: Печерского монастыря и Соборной мечети. 

Помимо территории рядом с памятниками, где вообще ничего строить нельзя, она включает в себя зону регулируемой застройки — там хозяйственная деятельность разрешается, но с ограничением строительства по высоте. Участок, на котором запланирован общественно-культурный центр, входит в эти границы, то есть ограничение распространяется и на него.

 — Но ведь можно менять объединённую зону охраны? 

— Можно, но только в одном-единственном случае – если какой-то объект недвижимости на её территории объявят памятником.

Одна экспертиза за другой

И вот я с удивлением нашёл на сайте нижегородского управления охраны ОКН две (!) «свежие» историко-культурные экспертизы проекта упомянутой объединенной зоны ораны. 

Первая экспертиза выполнена в декабре 2023 года. Она была заказана “Научно-производственным центром по сохранению ОКН Нижегородской области” у ООО “Пробим” со штатной численностью 1 человек и 57-ю видами деятельности. Вот эта организация и одобрила изменения, разрешив возводить в зоне регулируемой застройки здания высотой до 45 (!) метров. 

Каких-то решений по этой экспертизе принято не было, хотя нижегородское управление охраны ОКН должно было или отклонить, или принять её. Но, как я понимаю, 45 метров кому-то показалось мало…

Вторая экспертиза объединённой зоны, если верить её акту, проводилась с 3 июня по 30 августа 2024 года. В этот раз заказчиком значится уже не центр по сохранению ОКН, а АНО “Центр 800”. Исполнитель – тот же ООО “Пробим”.

Высотность зашкаливает

Вторая экспертиза называется точно так же, как и первая, акт переписан практически полностью. Единственное значимое отличие – это высотность. Она увеличена в два раза – до 90 (!) метров. 

Ни одного здания новым ОКН эти экспертизы не сделали. То есть главное условие для изменения объединенной зоны охраны выполнено не было.

С точки зрения чиновников и «экспертов», право менять объединённую зону охраны монастыря и мечети им дало то, что к ней присоединили комплекс зданий бывшего Курбатовского завода. Свои действия они объясняют тем, улица Красная слобода является точкой восприятия Печерского монастыря. Но они же своим небоскрёбом потом этот самый вид и перекроют! То есть всё это не что иное, как вешание лапши на уши. 

Налицо качество экспертизы на уровне “чего изволите”. Речь идет о таких грубых нарушениях, которые делают эту экспертизу ничтожной. На это должно быть обращено внимание властей и надзорных органов.

Что мы увидим?

Если задуманное реализуют, то мы увидим что-то совершенно несуразное и деструктивное. В угоду застройщику и правительству мы просто «убьём» ландшафт, панораму и историческую среду.

А ведь в начале 2000-х речь шла о том, чтобы включить ландшафт Дятловых гор вместе с Печерским монастырём в список всемирного наследия ЮНЕСКО… 

От редакции:

4 октября 2024 года правительство Нижегородской области выпустило постановление №611 (Об установлении объединенной зоны охраны упомянутых объектов культурного наследия). Согласно этому документу, там, где сейчас находится АЗС “Лукойл”, можно будет возвести здание до 70 (!) метров в высоту. 

Отметим, что такое количество метров как раз можно соотнести с перепадом высот между Верхневолжской набережной и набережной Гребного канала (около 60 метров). То есть, очевидно, верхушка будущей 21-этажной гостиницы будет находиться где-то на уровне самой старой набережной города. 

Эти планы не скрывают в нижегородском правительстве, объясняя их тем, что горожане будут по некому мостику проходить с Верхневолжской набережной в отель и спускаться (видимо, на лифте) к Гребному каналу. Таким образом нижегородцы и гости города, по задумке властей, будут добираться в том числе и до будущего оперного театра.

Земельный участок, на котором планируется строить высотный гостинично-выставочный комплекс, по данным из ЕГРН, с 30.04.2021 по 30.04.2030 находится в аренде у ООО “Аквариум”. Именно это юрлицо ранее получило от нижегородского минстроя разрешение на строительство на набережной Гребного канала океанариума.

Вероятно, ООО «Аквариум» ждёт такая же судьба, как и ООО «Берег», которое ради земли выкупили девевелоперы из «Глоракс» / Фото: А. Давыдов.

Добавим, что возвести небоскреб на месте заправки ранее мешало назначение земельного участка. Однако нижегородский минград уже успешно провёл дистанционные слушания, чтобы исключить из назначения земли связь с объектами культурного наследия.

М.Штейман

Заглавное фото: В.Либко.